Arsa payı bağımsız bölüm ne demek?

Kat mülkiyeti veya irtifak hakları kurulan binalar için, bunlar ana mülkün ayrı ve bağımsız olarak kullanılabilen bölümleridir. Kat mülkiyeti sicilinde ayrı bir sayfa olacaktır. Evler, dükkanlar, depolar, kömür depoları, su depoları ve garajlar gibi yapı elemanları ayrı bölümlerdir.

Arsa payi neye göre belirlenir?

Arsa payı, bağımsız arsaların değerinin, kat mülkiyetine konu olan ana yapının (bina) değerine oranının hesaplanmasıyla hesaplanır. ARSA PAYINDA dikkate alınacak en önemli unsur, bağımsız arsanın kendi değeridir. Bazen 10 m2’lik bir dükkan, 100 m2’lik bir evden daha değerlidir ve bu nedenle ARSA PAYINDA da daha büyük olur.

Arsa payı tespiti nasıl yapılır?

Tapu sicilinde kayıtlı toplam alanın metrekare cinsinden değeri, arsa payına bölünür. Elde edilen rakam, kişinin hisse değeriyle çarpılırsa arsa payı elde edilir. Bu işlemden elde edilen arsa payı, kişinin metrekare cinsinden sahip olduğu arsa payına karşılık gelir.

Arsa payından metrekare nasıl hesaplanır?

Şimdi formüle edelim: Arsa payının evin metrekare değerine oranı hesaplanırken tapu sicilinde belirtilen alan değeri X’tir. Arsa sahibinin arsa payı Y, arsa değeri ise Z’dir. Arsa sahibinin toplam alandaki payının metrekare cinsinden değeri; (X/Y)*Z formülü kullanılarak hesaplanır.

Bağımsız bölüm arsa payı nasıl hesaplanır?

Arsa payı hesaplama örneği: Toplam alanı 1000 metrekare olan bir arsa için tapu sicilinde belirtilen rakam 1000 metrekare olarak alınırsa ve tapu sicilinde şahsın mülkiyetinde olan alan 20/500 ise (1000/500)x20 hesaplanır. Ortaya çıkan rakam 40, şahsın arsadaki payına eşittir.

Parselin bağımsız bölümün yerinde gösterilmesi ne demek?

Arazi ölçümü, tapu siciline kayıtlı bir mülkün sınırlarını ve yerini fiziksel olarak belirleme ve işaretleme sürecidir. Bu süreç, bir mülkün tam yerini belirlemek için kullanılır ve genellikle arazi ölçümcüleri veya kadastro görevlileri tarafından gerçekleştirilir.

Bağımsız bölüm taşınmaz mıdır?

a) Bağımsız bölüm Bağımsız bölüm, ana gayrimenkulün tapu sicilinde bağımsız bölüm olarak kayıtlı, münferit kullanıma elverişli ve bağımsız mülkiyete tabi olan kısımlarını ifade eder.

Arsa payını kim belirler?

Arsa payı dağıtım davalarında yetkili mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Bu davada arsa payı, kat mülkiyeti kurulduğu sırada bağımsız bölümlerin bulunduğu kat, cephe vb. tüm özellikler dikkate alınarak hesaplanan değere göre belirlenir. Bu değer bilirkişi tarafından hesaplanır.

Arsa payı kaç m2 olmalı?

Normal bir dairenin arsa alanı en az 50 m2 olmalıdır.

Hangi giderler arsa payına göre hesaplanır?

Yani özetle; kapıcı, güvenlik görevlisi vb. bunların giderleri, ortak alanların ve ticari yerlerin bakım ve onarım giderleri, yönetici maaşı, işletme giderleri vb. daire sahipleri tarafından eşit olarak karşılanır. Bu giderleri kendileri karşılar ve bu giderler için mülkün payına göre avans ödemesi yaparlar.

Arsa payı nereden öğrenilir?

Ayrıca taşınmazınızın arsa payını da tapu müdürlüğünden sorgulayabilirsiniz.

Arsa payı ve kat mülkiyeti arasında nasıl bir ilişki vardır?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. maddesine göre, ortak alanların malikler tarafından kullanımında arsa payı dikkate alınır. İlgili yönetmelikte: “Kat mülkiyeti sahipleri, ana gayrimenkulün tüm ortak alanlarına, müşterek mülkiyet kurallarına göre arsa payları oranında sahip olurlar.” denilmektedir.

Tapuda yazan arsa payı nedir?

Arsa payları, bir taşınmazın ortak mülkiyetinin bağımsız parsellere bölünmüş kısımlarıdır. Başka bir deyişle, arsa bölünmesi, yapıların bulunduğu arsanın bağımsız bölümlerine, piyasa değerlerine orantılı olarak bir payın tahsis edilmesidir.

Arsa m2 fiyatı nasıl hesaplanır?

Emlak değeri nasıl belirlenir? Emlak piyasa değeri, çevredeki üç emlakın piyasa değerlerinin toplamından hesaplanır; bu, arsaların toplamının 3’e bölünmesiyle elde edilir. Ortaya çıkan değer, alanın metrekare değerini gösterir. Bu değeri emlakınızın metrekare değeriyle çarparak ortalama piyasa fiyatı hakkında fikir edinebilirsiniz.

300 metrekare arsa nasıl hesaplanır?

Hesaplamanın doğru yapılabilmesi için TAKS ve KAKS verilerinin de bilinmesi gerekir. TAKS hesabı yaşam alanı ile arsa alanının çarpılmasıyla yapılır. Örneğin: 1000 m²’lik bir arsanın temeli 1000 x 0,30 = 300 m² olarak hesaplanır.

Hak sahipliğinde bağımsız bölüm ne demek?

Bağımsız alanlar, bir yapı içerisinde diğer alanlardan ayrılmış ve bağımsız kullanım hakkına sahip olan daire, işyeri veya dükkan gibi alanlardır. Tapu sicilinde bağımsız bölüm ne anlama geliyor diye sorulduğunda, tapu sicilinde ayrı bir sayfada kayıtlı ve sahibine özel kullanım hakkı verilmiş arazi parçası denilebilir.

Bağımsız bölüm ortak alan mıdır?

Aynı şekilde, her bir taşınmazda, müstakil veya komşu gayrimenkul yapılarında bulunan otopark, kuyu, sarnıç gibi yerler ortak mülkiyet alanı sayılır (KMK Madde 4) ve bloklardaki bağımsız bölüm veya bağımsız bölüm maliklerinin ortak mülkiyetidir (KMK Madde 16/I).

Bağımsız hisse ne demek?

Gayrimenkul tek bir kişiye veya birden fazla kişiye ait olabilir. Tüm mülk tek bir kişiye ait olduğunda buna tam (ayrı) mülkiyet denir.

Depremde yıkılan evin arsası kimin olacak?

Binaların yıkıldığı arazilerin devletimiz tarafından müsadere edilmesi söz konusu değildir. Bu araziler bina sahiplerinin mülkiyetinde kalır.